Юридическая помощь

ДДУ — что это? Договор долевого участия в строительстве. На что обратить внимание

ДДУ — что это? Договор долевого участия в строительстве. На что обратить внимание - юридические советы и рекомендации от BigSovets.ru

В данной публикации будет рассмотрен вопрос о приобретении жилой недвижимости путем заключения ДДУ. Встает резонный вопрос — ДДУ что это? Договор долевого участия в строительстве имеет сокращение ДДУ. На что обратить внимание при заключении ДДУ рассмотрим ниже.

Содержание статьи

На данный момент ДДУ — договор долевого участия в строительстве — является основным способом приобретения объектов недвижимого имущества на первичном рынке. И так ДДУ что это за договор такой? Какие неприятные сюрпризы нас могут ждать при заключении ДДУ с ненадежными застройщиками?

Заключительным этапом после того, как ДДУ (договор долевого участия в строительстве) практически исполнен, для юридической поддержки правоотношений между застройщиком и инвесторами по окончании строительства, может быть также и заключение договора цессии (уступка прав требования)

Продолжение правоотношений между застройщиком и инвестором в виде договора цессии при окончании ДДУ что это значит для сторон договора долевого участия в строительстве?

Юридический смысл договора цессии, является уступка прав требования на объекты недвижимости по ДДУ (договору долевого участия) заказчиками-застройщиками инвесторам.

Застройщики, работающие с объектами жилой недвижимости, в подавляющем большинстве своем, реализуют объекты различной степени готовности путем заключения ДДУ (договора долевого участия в строительстве).

Инструментом, регулирующим отношения между застройщиком и инвестором, является все тот же ДДУ (договор долевого участия в строительстве).

На что обратить внимание в первую очередь:

  • Соответствие всех пунктов ДДУ (договора долевого участия в строительстве) действующему законодательству РФ.

  • Проверка полномочий подписанта ДДУ (договора долевого участия в строительстве).

  • Соответствие ДДУ (договора долевого участия в строительстве) проектной декларации застройщика.

Следует учитывать, что ДДУ (договор долевого участия в строительстве) — способ обретения прав на объекты жилой недвижимости наиболее предпочтительный при покупке квартиры с помощью ипотеки.

Ипотечное заключение ДДУ, что это дает заемщикам:

Поскольку большинство банков, работающих в сфере ипотечного кредитования, достаточно тщательно проверяют строительные организации, которые реализуют объекты жилой недвижимости посредством заключения ДДУ (договора долевого участия в строительстве), риск потери денежных средств при заключении ДДУ (договора долевого участия в строительстве) несколько снижается.

С недавнего времени государство путем принятия юридических норм старается защитить своих граждан от недобросовестных застройщиков.

Заключение ДДУ с недобросовестными застройщиками. При мошеннических схемах псевдозастройщиков заключение ДДУ — что это может дать добросовестному инвестору?

Благодаря недобросовестным застройщикам, в недавнем прошлом огромное количество граждан Российской Федерации стали «обманутыми дольщиками» , а ДДУ (договор долевого участия в строительстве) стал практически орудием преступления недобросовестных девелоперов.

Примером такой юридической нормы, регулирующей отношения вокруг ДДУ (договора долевого участия в строительстве), является:

 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Основная идея этого нормативного правового акта, имеющего статус Федерального закона, упорядочить, урегулировать договорные отношения по ДДУ (договору долевого участия в строительстве) между организацией застройщиком и лицом, осуществляющим инвестирование в проект строительства объекта жилой недвижимости с целью в дальнейшем обрести право собственности на этот объект жилой недвижимости уже завершенный строительством.

Способ, которым законодатель защищает права «дольщиков» ,  это обязательная государственная регистрация ДДУ (договора долевого участия в строительстве) на объекты жилой недвижимости посредством внесения соответствующей записи в

РОСРЕЕСТР

Хотя государство и озаботились проблемой взаимоотношений между застройщиками и лицами, заключающими ДДУ (договоры долевого участия в строительстве),

недобросовестные коммерсанты придумывают множество способов как обмануть граждан, которые утратили бдительность при заключении таких важных договоров, каким является ДДУ (договор долевого участия в строительстве).

Судебный процесс по расторжению ДДУ (договора долевого участия) в строительстве зачастую не имеет реального значения, так как получить материальное возмещение убытков, вызванных противоправными действиями стороны в ДДУ (договоре долевого участия в строительстве), не представляется возможным.

Надо отдавать себе отчет — если даже дело выиграно в суде по ДДУ, что это отнюдь не означает возврат денежных средств.

Чтобы не стать жертвой мошенников, которые ведут свой бизнес нечестно, проект «Центр социально — юридической защиты и развития правосознания «Во имя справедливости» рекомендует перед подписанием ДДУ (договора долевого участия в строительстве объектов жилой недвижимости) обратиться для анализа образца ДДУ (договора долевого участия в строительстве), предложенного к подписанию к высококвалифицированным специалистам в области защиты прав.

После чего

образец ДДУ (договора долевого участия в строительстве объектов жилой недвижимости), который прошел анализ юриста, тщательно сверить с экземпляром ДДУ (договора долевого участия в строительстве), предоставленным для подписания.

Участники и партнеры настоящего проекта юристы с большим опытом могут провести юридическую консультацию по вопросам любого уровня сложности. В том числе ответить на вопросы:

  • Стоит ли заключать ДДУ (договор долевого участия в строительстве)?

  • На что обратить внимание при подписании ДДУ конкретно в Вашем случае?

  • Подписание ДДУ — что это означает с правовой точки зрения?

Автор:

Раленко Антон Андреевич.

Москва 2018.

ДДУ — что это? Договор долевого участия в строительстве. На что обратить внимание — юридические советы и рекомендации от BigSovets.ru

Очень понравилась статья? Поделись с друзьями! Спасибо ツ

Related Articles

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Close